梁河| 双江| 通海| 茄子河| 汉沽| 阳山| 建瓯| 嘉善| 鹰潭| 泰兴| 汉源| 阜南| 丘北| 湘乡| 阿勒泰| 无为| 台南县| 汶川| 科尔沁右翼中旗| 武都| 集贤| 台中市| 麻江| 胶州| 魏县| 鄂托克前旗| 南溪| 肥西| 薛城| 海南| 南山| 营山| 高台| 漳州| 集安| 顺昌| 永宁| 锡林浩特| 福建| 南雄| 南京| 鄂托克前旗| 贺兰| 习水| 富川| 彭州| 金平| 静乐| 安远| 镇原| 井陉矿| 长宁| 吉木乃| 温泉| 江源| 河北| 札达| 孝昌| 长乐| 通海| 古田| 海沧| 南海| 西昌| 商洛| 长阳| 神农架林区| 仲巴| 潮安| 荣县| 东至| 甘洛| 金门| 鹿泉| 义县| 靖西| 阆中| 洪洞| 曹县| 沅江| 江宁| 上街| 安多| 洱源| 和田| 岱岳| 临潼| 广水| 得荣| 环县| 平凉| 湖口| 阿拉尔| 慈溪| 普定| 秀屿| 乐安| 台北市| 米脂| 奈曼旗| 宕昌| 苍南| 巴林右旗| 五华| 奇台| 合肥| 枝江| 即墨| 腾冲| 永川| 浮山| 景泰| 会同| 澧县| 汉寿| 江油| 福山| 托克逊| 越西| 炉霍| 乌拉特中旗| 固安| 莲花| 绍兴县| 宽城| 开封县| 新疆| 曲沃| 华阴| 临城| 富阳| 土默特左旗| 黄石| 饶阳| 达州| 建平| 隆尧| 霍林郭勒| 汉口| 本溪市| 神池| 石家庄| 都江堰| 广南| 台南市| 涟源| 交城| 神木| 双峰| 肃南| 赞皇| 乌马河| 崇礼| 安化| 通山| 连江| 当阳| 宿州| 灵宝| 汶川| 朝阳县| 深泽| 项城| 山阳| 汤阴| 三江| 绥芬河| 鹰潭| 乌海| 临川| 安陆| 友好| 泾源| 思南| 徐水| 津市| 靖西| 呼兰| 惠山| 安义| 郾城| 五莲| 临沧| 武平| 黄山市| 凤县| 澳门| 灞桥| 磁县| 南充| 三河| 宜兰| 永济| 临汾| 安陆| 金门| 黄岛| 玉山| 临洮| 汉中| 武都| 九龙坡| 赣县| 江都| 龙胜| 怀仁| 行唐| 钦州| 临邑| 上杭| 南漳| 林西| 庄河| 长海| 桦甸| 井陉| 菏泽| 丽江| 莱阳| 绥芬河| 汝城| 桓台| 珲春| 北川| 青县| 广丰| 乌马河| 西山| 汉南| 久治| 武陟| 灞桥| 富平| 蓝田| 洪雅| 辽源| 华宁| 长武| 五河| 通渭| 朗县| 道真| 隆回| 苏州| 新龙| 穆棱| 盈江| 抚宁| 道县| 高邮| 烟台| 宁夏| 泰兴| 贡嘎| 四子王旗| 阜新市| 岑溪| 华阴| 鹤岗| 庆安| 娄烦| 下花园| 浦北| 二道江| 江苏快3走是图

大荷花巷:

2018-09-26 05:21 来源:大河网

  大荷花巷:

  吉林快三准确开奖时间  观看了选举、宣誓的电视直播,宁夏银川市西夏区文昌路街道“共享社区”党总支书记刘丽娟激动地说:“这是历史的选择,更是全国各族儿女的共同期盼!中华民族一家亲,各族人民要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,同心协力,守望相助,共创团结奋斗、繁荣发展的新时代。       “人工智能让城市变得更聪明”  阿里巴巴的人工智能设计师“鲁班”,去年双11购物节期间,针对不同消费者自主设计了亿张商品海报。

中非合作的要义就是把中国自身发展同助力非洲发展紧密结合起来,实现合作共赢、共同发展。中国特色社会主义政治经济学强调人民主体性,发展要依靠人民、发展的目的是为了人民、发展的成果要惠及人民。

    外交部、全国妇联、中央国家机关工委的干部职工表示,习近平当选国家主席、中央军委主席,充分体现了全党全国人民的共同心愿,是党心所向、民心所向、众望所归。其次,“多规合一”协同研究和“只进一扇门”的工作模式减少了企业往返奔波协调之苦;三是改变了以往政府重审批轻监管、重被动受理轻主动服务的局面,全程监管工程质量控制更有效。

  来源:《人民日报》(作者单位:北京市通州区委组织部)来源:中国组织人事报

同社会主义新农村建设相比,乡村振兴战略的内容更加充实,逻辑递进关系更加清晰,为在新时代实现农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展指明了方向和重点。

  有人说,我们党现在已经从“革命党”转变成了“执政党”。

  在此期间,其持有者可到各银行业金融机构营业网点办理兑换。原告不服,诉至法院。

  要围绕节约环保产业、生态产业、新能源产业、大文化产业、大健康产业、新兴金融业、现代农业、与新型城镇化建设有关的行业、军民融合产业、妇女儿童用品行业、信息产业及其上下游行业、人工智能产业、绿色制造业、物流快递行业等未来具有发展潜力的产业,开发新产品或新服务。

    杨洁篪等参加会议。您现在的位置:->欢迎您进入《书记信箱》栏目,感谢您对中央国家机关党的建设工作的关心。

    民革中央和台盟中央表示,习近平当选国家主席、中央军委主席,充分反映了包括各民主党派在内的全国各族人民的衷心拥护,对他治国理政卓越能力的高度认可,对不断开创新时代中国特色社会主义事业新局面的热切期盼。

  国外的最大的博彩该文件中有这样的表述:“对《价格违法行为行政处罚规定》自由裁量处罚幅度详见附件一(2)”。

  书信中袒露的一颗颗忠心赤胆让人震撼,一段段感人故事令观众流泪。顺互联网时代变革趋势,支持大制造企业、信息通信企业构建放式“双创”平台,促进形成大小微企业专业化分工协作的产生态体系,实现相互借力、共生荣。

  安徽快三免费计划 江苏快三历史走势图表 上海快三查询结果

  大荷花巷:

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2018-09-26 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
福建快3走势图表 博彩赛鸽中心 河次快三走势图分析 快三跨度和值组合表 牌照博彩
极速快三开奖号码 澳门线上博彩 甘肃快三今日开奖查询 北京快3开奖结果爱彩乐 快三不同号怎么中奖
奇丽达家私 挪威森林 定安桥 石狮市司法局祥芝司法所 豆庄村
竖积洪 大桥头乡 上地村 翠微东里 西里戈庄
快3开奖结果福建福彩网 福彩快三口诀 福彩快3上海开奖结果 湖北湖北快三开奖结果今天开奖结果 博彩软文范例
广西新快三开奖结果 浙江伊兴快三开奖查询 吉林快三快赢 湖北快三百十个位 查武汉快三开奖结果查询
一定牛甘肃快三走势图 快三大小单双最长 快三红号多少期不出来 网易福彩快三开奖结果查询 博彩对应联赛
博彩有假 快三最大遗漏 亚冠决赛博彩 快三总共有多少个号码 湖北快三走推荐号
网上最可信的博彩公司 通宝娱乐下载体育博彩 亚洲博彩网站排行 网上博彩乐园如何赚钱 江西福利彩票快3奖金
河北快三遗漏查询 广西福彩快三玩法 快3开奖上海结果查询 西班牙快三彩票 东方心经兴博彩
早点小吃加盟排行榜 早餐免费加盟 早点加盟多少钱 新尚早餐加盟 豆浆早餐加盟
早餐项目加盟 广式早点加盟 早餐加盟好项目 早点项目加盟 安徽早点加盟
北京早点车加盟 大华早点怎么加盟 上海早餐车加盟 流动早餐加盟 早餐饮品加盟
早点加盟连锁 早点来早餐加盟 中式早点快餐加盟 烤肉加盟 快餐早点加盟
福彩快三